王洪：24号文是政府对房价上涨态势的现实应对

关键词： 王洪 低收入家庭 房价上涨 “国六条” 房地产市场 住房问题 政府 宏观调控 应对 和讯网

【2007.08.28 11:46】　来源：和讯网

作者：伏生

　　和讯房产消息 日前的全国城市住房工作会议以及此前的24号文传达出的一个强烈信号是“政府对解决城市低收入家庭住房困难的决心”。可以说，该会议的召开和24号文的出台具有十分重要的意义。清华大学经济管理学院副教授王洪认为，“在房价日趋高涨的今天，24号文的出台不应该看成是政府出于为了平抑或打压房价而不得已采取的措施，这在很大程度上是政府迫于舆论压力的结果，这是政府对房价上涨态势的现实应对，表明政府比较重视民生问题，政府的用心非常良苦。”

　　王洪认为，24号文的出台在另一个方面的意义是加大了人们的一个共识，那就是低收入家庭的住房问题应该由政府来解决，而不是通过市场机制来解决，政府有义务来解决低收入人群的基本住房问题。

　　他同时认为，政府保障城市低收入家庭住房困难的大方向是对的，但是在操作过程中的问题也很关键，这有很多技术层面上的问题，比如如何界定中低收入、利益怎么样来权衡、低收入家庭如何与房价挂钩、如何做到资源的有效配置等等的问题都得细化，中央与地方、部门与部门都要采取相对应的措施，不能一刀切。

　　从“国八条”到“国六条”，以及央行接二连三的加息，在一序列金融政策、税收政策、土地政策频出的情况下，房价不降反涨，似乎应证了政府宏观调控政策的失利。“从目前的现实情况看，至少可以说政府的宏观调控效果不是很理想。”王洪说。“政府一系列的宏观调控措施，是政府短期的救急药，是为了让更多的人买得起房，目的是抑制社会两极分化的加大。” 王洪补充说。

　　对于未来房价的走势，王洪认为，随着中国经济发展的良好趋势，以及人民币升值的预期等诸多利好因素的放大，在短期内房价很难停止上涨，短期内看不到房价下跌的可能。但是，市场经济肯定不是永远直线上升的，而是周期性的，由于目前我国的房地产市场还不成熟、透明度不高等现实因素的存在，虽然房价存在一定的泡沫，但是长远来讲，房地产市场还是被看好的。

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